RSS

Instalacja elektryczna w mieszkaniu

06 Lu
Instalacja elektryczna w mieszkaniu

Pomoc elektryka w podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości

Jeżeli kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego, czy to dla siebie, czy też jako inwestycję pod wynajem, to pomoc fachowca z odpowiednimi uprawnieniami elektrycznymi może uchronić Cię przed bolesnymi nakładami finansowymi.

Po co jest Tobie potrzebny elektryk?

Wiele sprzedawanych nieruchomości posiada stare instalacje elektryczne. Wchodząc do mieszkania, którym jesteś zainteresowany widzisz przeważnie ściany, meble, z czego są wykonane podłogi, jak zrobione zostały sufity, czy system ogrzewania lub czy okna są nowe. Niestety to, czego nie widzisz to wszystko, co się kryje pod tynkiem, pod kafelkami, w ścianach.

Instalacja elektryczna standardowo w czasach komuny była zrobiona z drutu aluminiowego. Bardzo często, aby oszczędzić, używano mniejszych (cieńszych) kabli aniżeli powinno się stosować.

Aluminium ma to do siebie, że z upływem czasu się utlenia. Co jakiś czas należy dokręcać przewody w gniazdkach, czy na bezpiecznikach. Bardzo często dochodzi do zwarć i nadtapiania kabla – szczególnie w miejscach przerwań made in PRL.

Fachury z PRL często i gęsto, jeżeli im zabrakło kabla, zamiast kłaść od nowa nowy, to skręcali 2 kable ze sobą lub robili tajemniczą puszkę, po czym zamurowywali wszystko gdzieś w ścianie.

Po kilkudziesięciu latach, kiedy dany kabel był codziennie używany i codziennie obciążany coraz to nowymi urządzeniami (TV, video, pralka, lodówka, mikrofalówka, sokowirówka, suszarka, czajnik elektryczny, zmywarka, płyta grzewcza, itd.), instalacja zaczyna płatać psikuse. Zdarza się, że w danym mieszkaniu chodzi jedynie część kontaktów, ponieważ kabel nie wytrzymał i gdzieś nastąpiło przepalenie.

Raz zainwestowane pieniądze w elektryka i sieć mogą zmniejszyć Tobie rachunek za prąd i ewentualne awarie.

elektryk - inwestowanie w nieruchomości

Co powinien ustalić elektryk:

  1. niech sprawdzi jak i z czego wykonana jest instalacja w nieruchomości
  2. sprawdzić poziom zabezpieczenia – bezpieczniki
  3. sprawdzić jaka i z jakiego materiału (miedź, aluminium) jest doprowadzona instalacja od licznika do mieszkania
  4. sprawdzić stopniowanie – zabezpieczenia przedlicznikowe (zgodnie z zawartą umową z dostawcą energii elektrycznej) i w nieruchomości
  5. podpowiedzieć Tobie, jakie urządzenia można używać przy danej instalacji

Co to jest stopniowanie?

Każdy właściciel nieruchomości zawiera z zakładem energetycznym umowę na dostarczanie prądu. W umowie są napisane warunki. W nich dostawca określa poziom zabezpieczeń. Dostawca odpowiada za umowne  warunki. Np. jeżeli zabezpieczeniem przedlicznikowym (między licznikiem a rozdzielnią w bloku) jest bezpiecznik 25 amper, to znaczy, że w domu najlepiej jakbyś miał mniejsze bezpieczniki (20A lub 16A).

Dlaczego?

Ponieważ jak będziesz miał spięcie, to lepiej, niech wysadzi Twoje korki (bezpieczniki) niż bezpiecznik na korytarzu. Chodzi o to, że w wielu blokach a tym bardziej kamienicach na klatkach schodowych (czyli w części wspólnych) są położone instalacje aluminiowe. Jeżeli będziesz miał bezpieczniki w domu większe niż na klatce, to powinny te na klatce wyłączyć się podczas np. zwarcia. Ale jeżeli bezpieczniki na klatce zawiodą, to może dojść do spalenia przewodu i będzie czekała Cię cholernie droga inwestycja w postaci jego wymiany – lepiej jest wymienić kilka metrów kabla w domu, niż kuć ściany z parteru czy piwnicy przez kilka pięter.

Elektryk powie również Tobie, jakie urządzenia możesz podłączyć. Głównie chodzi np. o kuchenkę z piekarnikiem. Nowe typy są elektryczne w 100%. Niektóre z nich potrzebują tzw. 3 faz. Jeżeli 3 fazy nie są doprowadzone do mieszkania, to zakup kuchenki z płytą indukcyjną może okazać się totalną pomyłką – płyta nie będzie działać.

Ogólnie z pomocą elektryka powinieneś wyliczyć dodatkowe koszty związane z ewentualną wymianą instalacji elektrycznej w domu i/lub na klatce schodowej (licznik – mieszkanie), co zdecydowanie może wpłynąć na wzrost wartości inwestycji i dłuższy okres zwrotu.

Bezpieczeństwo

Dobra instalacja elektryczna, to również bezpieczniejszy dom. Sprawne kontakty, to większe bezpieczeństwo dla Twoich dzieci. Jeżeli zamierzasz wynajmować nieruchomość, to musisz myśleć o zapewnieniu bezpieczeństwa swoim najemcom. Zresztą wyobrażasz sobie, że będziesz wzywany przez lokatora za każdym razem, kiedy będzie chciał zaparzyć herbatę a wylatujący bezpiecznik będzie to skutecznie uniemożliwiał?

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.

Face Book - dołącz

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

One response to “Instalacja elektryczna w mieszkaniu

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

 
%d bloggers like this: