RSS

Lokatorskie prawo do lokalu spółdzielczego

05 Lu
Lokatorskie prawo do lokalu spółdzielczego

Prawo do lokalu spółdzielczego mieszkaniowego

Występują 3 prawa do lokali w spółdzielni mieszkaniowej:

  1. Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu
  2. Lokatorskie prawo do lokalu spółdzielczego
  3. Własność

Cechy lokatorskiego prawa do lokalu spółdzielczego

Lokatorskie prawo do lokalu spółdzielczego mieszkalnego jest jednym z najgorszych praw do nieruchomości. Właściciele tego prawa mieli obowiązek wniesienia wkładu mieszkaniowego, który był niższy niż koszt budowy.

Nie jest to prawo zbywalne. Takiego prawa nie można sprzedać.

Nie jest to prawo dziedziczne. Gdy umrze właściciel prawa, nieruchomość nie przechodzi na nikogo w spadku. Spadkobiercy dziedziczą jedynie wkład mieszkaniowy, który został wniesiony przez właściciela lokatorskiego prawa w spółdzielni mieszkaniowej.

Nie można zakładać ksiąg wieczystych. Bez księgi wieczystej nie można ubiegać się o kredyty zabezpieczone hipoteką na nieruchomości.

Nie ma pomieszczeń przynależnych oraz części wspólnej.

ALE

Prawo to przechodzi na osoby bliskie. Osobami bliskimi wg ustawy są zstępni, wstępni, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu.

Lokatorskie prawo do lokalu można przekształcić w odrębną własność. Właściciel tego prawa musi pisemnie wystąpić do spółdzielni z prośbą o wyliczenie kwoty dopłaty. Odpowiedź musi być (najbezpieczniej dla inwestora) w formie oświadczenia zarządu (podpis 2 członków zarządu lub osoby upoważnionej).

Przekształcenie prawa lokatorskiego we własność

Osoba starająca się o przekształcenie prawa lokatorskiego na własnościowe musi wystąpić z wnioskiem do spółdzielni z zamiarem zmiany prawa.

  1. Musi mieć zapłacona cały wkład mieszkaniowy.
  2. Musi zwrócić kwotę umorzenia (dotacji) w kwocie nominalnej niewaloryzowanej.
  3. Nie można zalegać z opłacaniem bieżących czynszów.
Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Face Book - dołącz
Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,

One response to “Lokatorskie prawo do lokalu spółdzielczego

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Wyloguj / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Wyloguj / Zmień )

Zdjęcie na Facebooku

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Wyloguj / Zmień )

Zdjęcie na Google+

Komentujesz korzystając z konta Google+. Wyloguj / Zmień )

Connecting to %s

 
%d blogerów lubi to: