RSS

Nieruchomość lokalowa

14 Sty
Nieruchomość lokalowa

Lokal

Wyobraź sobie jeden duży budynek np. wieżowiec. Lokal to część tego budynku, przeznaczona na cele mieszkaniowe lub inne (handlowe, usługowe, produkcyjne, użytkowe). Lokal może składać się z pomieszczeń (izb); musi być wydzielony trwałymi ścianami; musi służyć pobytowi ludzi. O przeznaczeniu lokalu decydują odrębne przepisy – tzn. przepisy określają, czy lokal może służyć jako mieszkalny czy np. jako sklep lub gabinet lekarski.

Przepisy regulujące: ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Wyodrębnianie lokali

Odrębna własność lokalu powstaje z chwilą założenia księgi wieczystej i wpisu w niej.

Wyodrębnienie może zostać dokonane na 4 sposoby:

  1. W drodze umowy cywilno-prawnej w formie aktu notarialnego
    • Właściciel budynku zawiera z kupującym umowę notarialną, którą wyodrębnia w swoim budynku jakiś lokal i równocześnie tą samą umową przenosi własność lokalu na rzecz kupującego
    • Jeżeli budynek stanowi przedmiot współwłasności kilku osób, z której każda dysponuje do niego cząstką (ułamkowe prawo do całości). Współwłaściciele zawierają między sobą umowę notarialną, którą wyodrębnią w swoim budynku poszczególne lokale i równocześnie zdecydują, że każdy z nich w zamian za ułamkową cząstkę do całości, otrzyma na swoją własność konkretne lokale wyodrębnione.
  2. Wyodrębnienie własności lokali w drodze orzeczenia sądu znoszącego współwłasność dom (współwłaściciele nie są zgodni)
  3. Wyodrębnienie lokali w drodze jednostronnej czynności prawnej właściciela budynku – oświadczenie woli właściciela budynku złożone w formie aktu notarialnego. W takiej sytuacji właściciel wyodrębnia lokale dla siebie a budynek jako całość przestaje istnieć.
  4. Wyodrębnienie lokali w budynkach, co do których dopiero istnieje zamiar budowy. Deweloper zawiera umowy zobowiązaniowe, którymi to, jako właściciel lub użytkownik wieczysty gruntu posiadający pozwolenie na budowę, zobowiązuje siebie do wyodrębnienia i przeniesienia własności lokali na rzecz tych, z którymi umowy pozawierał i kiedy na gruncie wybuduje budynek. Umowy z deweloperem (zobowiązująca i przenosząca własność) muszą być w formach aktów notarialnych.

Pomieszczenia przynależne

Są nimi piwnice, komórki, strychy, pralnie, garaże. Pomieszczenia przynależne nie muszą w cale przylegać do danego lokalu, lecz stanowią integralną jego część.

Część wspólna

Nabycie lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi skutkuje nabyciem prawa w gruncie w części ułamkowej.

      powierzchnia użytkowa lokalu + powierzchnia pomieszczeń przynależnych
—————————————————————————————————————————
suma pomieszczeń użytkowa lokali + suma powierzchni pomieszczeń przynależnych

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Face Book - dołącz
Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , ,

2 responses to “Nieruchomość lokalowa

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Wyloguj / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Wyloguj / Zmień )

Zdjęcie na Facebooku

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Wyloguj / Zmień )

Zdjęcie na Google+

Komentujesz korzystając z konta Google+. Wyloguj / Zmień )

Connecting to %s

 
%d blogerów lubi to: