Działka

Działka ewidencyjna

Jest to ciągła część powierzchni ziemskiej. Właśnie tą ciągłością różni się od nieruchomości gruntowej.

Nieruchomość gruntowa

Na powyższym rysunku przedstawionych jest kilka działek gruntowych o nr: 151, 152, 153, 154 i 168. Działki 152 oraz 154 należą do tego samego właściciela. Działka gruntu 168 stanowi drogę. Nieruchomość Kowalskiego obejmuje 2 działki o nr: 152 i 154, dla których jest założona 1 księga wieczysta o nr KW25897. Nieruchomość Nowaka obejmuje 1 działkę o nr 153, dla której jest założona księga wieczysta o nr KW879654.

Rozliczenie nieruchomości

Kowalski kupując od Nowaka działkę może włączyć ją do swojej KW25897 a KW879654 zlikwidować. Kowalski może też założyć osobne księgi wieczyste dla wszystkich posiadanych przez siebie działek ustanawiając tym sposobem osobne nieruchomości. Rzeczoznawca wycenił działki 152, 153 i 154 na 100 tys PLN każdą (wartość). Kowalski zaciągając kredyt w banku w wysokości 50 tys PLN zabezpieczony nieruchomością mógłby zabezpieczyć go tylko jedną działką np. o KW879654. W takiej sytuacji bank wpisze się do hipoteki tylko tej nieruchomości a pozostałe będą „czyste”.

Oznaczenia nieruchomości gruntowych

Działki oznacza się kolejnymi liczbami naturalnymi od 1 do „n” w każdym obrębie.

Obręb jest częścią jednostki ewidencyjnej wydzieloną na potrzeby prowadzenia katastru nieruchomości.

Jednostką ewidencyjną jest gmina; a w gminach podzielonych na dzielnice – dzielnica.

Dla udogodnienia, dba się aby w jednym obrębie było maksymalnie kilkaset działek.

Znalezienie działek w terenie

Aby odszukać działkę w przestrzeni (na ziemi), trzeba znać

• nr działki,
• obręb i
• nazwę gminy.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.

Advertisements