RSS

Category Archives: Źródła informacji o nieruchomościach

Szkolenie z inwestowania w nieruchomości

Szkolenie z inwestowania w nieruchomości

Kursy, seminaria, instruktaże – nauki tajemne

Od pewnego czasu zauważam swoiste natężenie w proponowaniu przeróżnych kursów lub szkoleń. Jak jeszcze kilka lat temu mogłem obserwować dosłownie kilku trenerów, którzy robili stacjonarne szkolenia, to w danej chwili mógłbym na szybko wymienić przynajmniej 10 osób.

Dlaczego akurat teraz?

Czy inwestowanie w nieruchomości staje się „modne”? Czy może więcej ludzi obudziło się z letargu i odkryło, że tylko dzięki inwestowaniu mogą zapewnić sobie godziwą przyszłość? A może to wszystko przez wpływ marketingu różnych firm zajmujących się szkoleniami? A może wszystko po trochu.

W każdym razie kursów jest ci u nas, w tej biednej Polsce, dostatek. Kolejni trenerzy wyrastają jak grzyby po deszczu i oferują ulgę w przyszłym cierpieniu (emerytury, ZUS, i te tematy).

Dla każdego coś dobrego

Ponieważ potencjalny inwestor jeszcze nie wie dokładnie, w jaki typ nieruchomości chce zainwestować, to szkoleniowcy prześcigają się w wymyślaniu tematów:

  • zainwestuj w ziemię, bo tylko ona idzie do góry
  • kupuj magazyny, magazyny, magazyny
  • najlepiej inwestuje się w mieszkania na wynajem
  • oddaj swoje pieniądze firmie inwestującej w nieruchomości
  • itd, itp.

Hmmm, komuś, kto nigdy nie miał do czynienia z rynkiem nieruchomości musi być niezmiernie ciężko wybrać coś dla siebie. Jeszcze ciężej jest wybrać metodę samej inwestycji, jak chociażby:

  • nabywanie udziałami
  • podwynajem
  • licytacje
  • czy modele bardziej zaawansowane (np. Phoenix)

Być może większości łatwiej zdecydować się na inwestycje nastawione na zysk kapitałowy – ponieważ rozumieją formułę „kupić tanio, sprzedać drogo”. Lecz mało który prelegent wyjaśnia mechanizm inwestowania pod ciągły przepływ gotówki (cashflow).

Jaki kurs wybrać

To jest lepsze pytanie od zapytania: jaką szkołę wybrać lub jaki kierunek studiów? Dlaczego? Ponieważ na większości dwu lub trzy dniowych szkoleń można dowiedzieć się więcej, niż przez rok na tzw. studiach. Dlaczego? Ponieważ na studiach wykładowcami są zazwyczaj ludzie z ogromną wiedzą teoretyczną, ale bardzo małą, lub wręcz znikomą, wiedzą praktyczną.

Dochodzimy do pewnego paradoksu: na studiach uczymy się regułek, a na seminariach studiujemy.

A więc które szkolenie będzie dobre dla Ciebie? Nie mam zielonego pojęcia!! Wszystko zależy na jakim stopniu wtajemniczenia jesteś lub na jaki stopień chcesz się wspiąć? Dzisiejsi szkoleniowcy, którzy organizują przeróżne kursy, są bardzo dobrymi trenerami; przynajmniej większość z nich. Natomiast to, czy coś mogłoby być dla Ciebie – zależy wyłącznie od Ciebie, Twoich poglądów, czy chęci poznania.

Kontekst a treść

Jeżeli poważnie myślisz o inwestowaniu na rynku nieruchomości powinieneś otworzyć się na nową wiedzę. Twój kontekst MUSI powiększyć się na tyle, aby przekazywana treść znalazła w nim swoje miejsce. Inaczej Twoje szkolenie, czy seminarium będzie tylko stratą pieniędzy.

Dlaczego Twój kontekst jest tak ważny? Ponieważ przekazywane przez trenerów informacje są bardzo często zaskakujące, nowe, niesamowite. Kiedy zamkniesz się w sobie mówiąc lub myśląc” „tego nie można zrobić”, „to jest niemożliwe do wykonania”, tak naprawdę określasz granice swojego umysłu. Prelegenci, jak tylko będziesz chciał, wytłumaczą Tobie, dlaczego to, o czym mówią, jest wykonalne oraz to, że każdy może to zrobić – wystarczy się otworzyć na nową wiedzę, co bardzo często jest największym wyzwaniem na szkoleniu.

Zaproszenie na szkolenie

Również i my (Damian, Mariusz i ja) postanowiliśmy przekazać Tobie swoją wiedzę; wiedzę budowaną w oparciu o wieloletnie doświadczenie. Zależy nam na tym, abyś zrozumiał inwestowanie. Dlaczego? Ponieważ tylko zrozumienie da Tobie klarowny obraz Twojej przyszłości, pozwoli zaoszczędzić mnóstwo pieniędzy oraz, co najważniejsze, zminimalizuje ryzyko związane z inwestowaniem i wynajmem.

Postanowiliśmy zrobić dwudniowe szkolenie we Wrocławiu w dniach 21-21 czerwca 2014 (dokładnie za miesiąc – w weekend). O czym będziemy opowiadać, o czym dyskutować, co pokażemy, o jakich problemach i ich rozwiązaniach będzie wykład, i w ogóle kim jest Damian i Mariusz – tego dowiesz się przeglądając szczegółowo stronę www oraz zamieszczoną tam agendę.

Wejdź i zobacz szczegóły: MuszkieterowieNieruchomosci.pl

Lubię TO - inwestowanie w nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , ,

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Czym jest plan miejscowy

Jest aktem prawa, w którym zdefiniowane są ustalenia dotyczące przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy na danym obszarze.

Podstawa prawna

Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Planowanie

Plany sporządzają poszczególne gminy i to wyłącznie w granicach, którymi administrują. Plany tworzy się na podstawie studium uwarunkowań przestrzennych, które stanowią przyszłą politykę gminy, co do wykorzystania danego obszaru. Oczywiście osoby fizyczne, jak również prawne mogą uczestniczyć we współtworzeniu planów poprzez przedkładanie wniosków lub uwag do projektu. Wnioski są rozpatrywane przez prezydenta, wójta, burmistrza lub marszałka województwa. Warto wiedzieć, że rozstrzygnięcia o uwzględnieniu lub nie złożonych wniosków nie można zaskarżyć do sądu administracyjnego.

Jaki wpływ ma MPZP

Zgodnie z art. 6 ww ustawy

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtują, wraz z innymi przepisami, sposób wykonywania prawa własności nieruchomości.

Zgodnie z tym zapisem, każdy właściciel nieruchomości musi dostosować się do prawa wynikającego z uchwalonego planu. Czyli „wolnoć Tomku w swoim domku” zostaje ograniczone do warunków podanych w planie. Ma to ogromne znaczenie komercyjne.

Przykłady

Jeżeli inwestor nabywa działkę gruntu pod budowę dużej hali targowej, to nie będzie mógł jej postawić, jeżeli miejscowy plan przewiduje inne wykorzystanie dla tego terenu. Innym przykładem może być osoba fizyczna kupująca mieszkanie na parterze z chęcią wynajmu go na działalność usługową – jeżeli plan przewiduje wyłącznie mieszkalnictwo – wynajem możliwy będzie wyłącznie jako mieszkanie, a nie lokal użytkowy.

Dlatego tak ważne jest zapoznanie się z już uchwalonymi planami jeszcze przed przystąpieniem do inwestycji.

A co zrobić, jeżeli studium uwarunkowań różni się od koncepcji inwestora? Studium nie stanowi prawa. Inwestor może skorzystać z wydania warunków zabudowy i na tej podstawie podjąć dalsze działanie.

Budowa planu miejscowego

Składa się on z 2 części:

  • tekstowej – stanowiącej treść uchwały,
  • graficznej – stanowiącej załącznik do uchwały.

W planie miejscowym określa się obowiązkowo:

  1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
  2. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
  3. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
  4. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
  5. wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
  6. zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
  7. granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;
  8. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
  9. szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
  10. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
  11. sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
  12. stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę – patrz niżej*

*Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Opłata ta jest dochodem własnym gminy. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości.

Tekst planu ma formę uchwały rady gminy. Odpowiada wymogom zasad techniki prawodawczej: zawiera tytuł, podstawę prawną, przepisy merytoryczne ogólne i szczegółowe, przepisy o wejściu w życie, a także podział na jednostki redakcyjne (paragraf, ustęp, punkt, litera, tiret).

Rysunek planu wykonywany jest na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000, a w przypadku jej braku, dopuszcza się stosowanie map katastralnych.

Zmiana planu miejscowego

Czy uchwalony plan da się zmienić? Tak, ale jest to strasznie ciężkie do wykonania, ponieważ:

Zmiana studium lub planu miejscowego następuje w takim trybie, w jakim są one uchwalane.

A wiedz, że tryb uchwalania jest bardzo skomplikowaną operacją, trwającą bardzo długo. Dlatego, jeżeli masz jakiekolwiek wątpliwości lub uwagi, co do proponowanego planu – zgłaszaj je zawczasu lub ustosunkuj swoje działania jeszcze przed wejściem w życie uchwały. Pamiętaj, że każdy ma prawo wglądu do studium lub planu miejscowego oraz otrzymania z nich wypisów i wyrysów.

A co jeżeli plan zmienia zasady wykorzystania nieruchomości dotychczas panujące

Ustawodawca dał kilka opcji właścicielom nieruchomości, których dotyczą zmiany:

  • Tereny mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z tym planem, chyba że w planie ustalono inny sposób ich tymczasowego zagospodarowania.
  • Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może żądać od gminy:
    • odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo
    • wykupienia nieruchomości lub jej części.

Realizacja roszczeń, o których mowa wyżej, może nastąpić również w drodze zaoferowania przez gminę właścicielowi albo użytkownikowi wieczystemu nieruchomości zamiennej. Z dniem zawarcia umowy zamiany roszczenia wygasają.

Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel albo użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość i nie skorzystał z praw, o których mowa powyżej, może żądać od gminy odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości.

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami

Lubię TO - nieruchomości

 

Tagi: , , , , ,

Księga wieczysta nieruchomości

Księga wieczysta nieruchomości

Co to jest księga wieczysta

Jest to dokument, w którym zawarte są dane na temat konkretnej nieruchomości. Można powiedzieć, że jest tym samym dla nieruchomości, co dowód rejestracyjny dla samochodu lub akt urodzenia dla człowieka. Potoczny skrót księgi wieczystej to zapis w postaci dwóch liter „KW”.

Podstawa prawna KW

Księgi wieczyste reguluje ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.

Po co są księgi wieczyste

Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Są jednym z podstawowych źródeł informacji o nieruchomościach.

Do tego są jawne. Oznacza to, że każdy może zaznajomić się z ich treścią. Innymi słowy – nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę. To nadaje powagi. Dlaczego? Ponieważ jeżeli jedna strona dokona transakcji nabycia nieruchomości np. obciążonej (hipoteka, zajęcie komornicze), to nie może rościć pretensji do zbywcy, ani nikogo innego, jak tylko do siebie lub osoby odpowiedzialnej za przebieg transakcji (np. pośrednik nieruchomości).

Prawo własności

Księga wieczysta określa właściciela nieruchomości. Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. Domniemywa się, że prawo wykreślone nie istnieje. Przeciwko domniemaniu prawa wynikającemu z wpisu w księdze wieczystej nie można powoływać się na domniemanie prawa wynikające z posiadania.

Rękojmia wiary publicznej

W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).

UWAGA: rękojmia dotyczy wyłącznie prawa własności nieruchomości.

Od tego są pewne wyjątki, np.: działanie w złej wierze lub mogąca pojawić się wzmianka, które niwelują skutki rękojmi.

Struktura księgi wieczystej

Księga wieczysta jest podzielona na 4 działy:

  • I-O, I-Sp
  • II
  • III
  • IV

Szkolenie z ksiąg wieczystych

Miejsce przechowywania ksiąg wieczystych

Księgi wieczyste znajdują się w Wydziałach Sądów Rejonowych. Tam też można fizycznie przeglądać treść danej księgi, robić odpisy, zgłaszać zmiany.

Kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u - po prawej stronie,a będziesz
zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Przejęcie nieruchomości za długi

Ważne informacje nt nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Legenda do mapy zasadniczej

Legenda do mapy zasadniczej

Uzbrojenie terenu

Sieci uzbrojenia terenu dzieli się na rodzaje i typy przedstawione w tabeli:

Nr RODZAJ oznaczenie na mapie w technice TYP druga
litera
biało-czarnej:
litera
wielobarwnej:
kolor
1 Wodociągowe w niebieski
ogólne
lokalne
o
l
2 Kanalizacyjne k brązowy ogólnospławne
sanitarne
deszczowe
przemysłowe
lokalne
o
s
d
p
l
3 Gazowe g żółty wysokoprężne
średnioprężne
niskoprężne
w
s
n
4 Ciepłownicze c fioletowy wys. ciśnienia
nis. ciśnienia
parowa
w
n
p
5 Elektro-
energetyczne
e czerwony wys. nap.
średniego nap.
niskiego nap.
inne
W
S
N
i
6 Tele-
komunikacyjne
t pomarańczowy tranzytowe
miejscowe
t
m
7 Benzynowe b czarny - -
8 Niezidentyfi-
kowane
x zielony rurowe
kablowe
r
k
9 Naftowe n czarny - -
10 Poczty pneumat. p czarny - -
11 Sieci komputer. a czarny doziemne
w kanalizacji
d
k
12 TV kablowej v czarny doziemne
w kanalizacji
d
k
13 Melioracyjne m czarny - -
14 Inne sieci rurowe i czarny - -
15 Kanały zbiorcze z czarny - -
16 Inne sieci kablowe j czarny doziemne
w kanalizacji
d
k
17 Sieci projektowane q zielony - -

Przewody różnych rodzajów stanowią osobne obiekty, którym przypisano różne kody.

WARTOŚĆ ŹRÓDŁO DANYCH
pusta Pomiar na osnowę i obliczenia, w tym pomiary GPS powiązane z osnową
A Pomiar wykrywaczem przewodów
B Dane branżowe
D Digitalizacja mapy i wektoryzacja rastra mapy
F Fotogrametria
G GPS bez powiązania z osnową
I Inne
M Pomiar w oparciu o elementy mapy lub dane projektowe.
N Niepoprawne – brak miar kontrolnych, podejrzane lub oczywiście błędne
X Nieokreślone, brak danych

Przykłady:

woB200 przewód wodociągowy ogólny, położenie na podstawie materiałów branżowych, średnica 200 mm,
wl400 przewód wodociągowy lokalny, położenie na podstawie pomiaru bezpośredniego, średnica 400 mm,
kX przewód kanalizacji, typ nieokreślony, źródło danych o położeniu nieokreślone, brak danych o wymiarach,
gwX150 przewód gazowy wysokoprężny, źródło danych o położeniu nieokreślone, średnica 150 mm.

Budynki na mapie zasadniczej

Treścią mapy są budynki i budowle wchodzące w skład ewidencji gruntów i budynków. Wszelkie inne budynki i przybudówki stanowią treść fakultatywną.

Budynek na mapie kreśli się linią ciągłą, zgodnie z położeniem jego przyziemia.

Tekst oznaczający numer najwyższej kondygnacji składa się z liczby arabskiej (w starszych mapach rzymskiej) następującej po literze określającej funkcję budynku. Budynki jednokondygnacyjne nie mają oznaczenia. Poddasza nie wlicza się do liczby kondygnacji.

Tekst określający numer adresowy w zasadzie umieszcza się wewnątrz konturu działki, od strony ulicy. Gdy sytuacja tego wymaga (w szczególności w osiedlach mieszkaniowych, gdy na jednej działce znajduje się wiele budynków mieszkalnych o różnych numerach adresowych), umieszczony być może wewnątrz konturu budynku. Podstawa tekstu jest zwrócona w stronę osi tej ulicy, do której numer przynależy.

Nr porządkowy na działce i nr ewidencyjny budynku są elementami ewidencji gruntów i budynków nie odwzorowanymi w mapie zasadniczej.

WARTOŚĆ ZNACZENIE
p przemysłowy
t transportu lub łączności
h handlowy lub usługowy
s skład lub magazyn
b biurowy
z ochrony zdrowia, opieki socjalnej
m mieszkalny
k kultury, oświaty, kultu religijnego
g gospodarczy,
i inny, w tym techn. uzbr. terenu
x nieokreślona

Tekst określający przeważającą funkcję budynku i nr najwyższej kondygnacji (np. „p5″, „b25″) umieszcza się w jednym ciągu, równolegle do osi y układu współrzędnych.

Budowle podziemne

Obiekty „budowla podziemna” i „budowla podziemna projektowana” wchodzą w skład uzbrojenia terenu, lecz nie są zaliczane do żadnej sieci. Lista wartości atrybutów dla budowli podziemnych:

WARTOŚĆ ZNACZENIE
P przejście dla pieszych
T tunel ulicy
M tunel metra
G garaż
Z zbiornik
S schron, bunkier
I budowla inna
pusty brak informacji

Legenda do mapy zasadniczej

Aby inwestor mógł odczytywać mapy ewidencyjne i zasadnicze, musi zapoznać się z systemem znaków umownych, które są wykorzystywane do tworzenia tych rodzajów map.

Znaki mapy zasadniczej

Znaki podzielone zostały na działy: osnowa, grunty, budynki, komunikacja, uzbrojenie terenu, rzeźba terenu i punkty oraz obiekty ogólnogeograficzne, zagospodarowanie, elementy graficzne.

W każdym dziale prezentowane są: obiekty, ich przedstawienie graficzne oraz sam element przedstawienia graficznego. Podano również ważniejsze wymiary.

Wszystkie znaki z mapy zasadniczej znajdują się w tym pliku: Znaki umowne na mapie zasadniczej

Po prostu kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u - po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Rozliczanie nieruchomości na FaceBook

Ważne informacje nt nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Jak czytać mapę zasadniczą lub ewidencyjną

Jak czytać mapę zasadniczą lub ewidencyjną

Inwestując w nieruchomości

Nabywając nieruchomość gruntową z zamiarem późniejszego komercyjnego jej wykorzystywania, czy nawet pod budowę własnego domu jednorodzinnego, należy zachować szczególną ostrożność i mieć ograniczone zaufanie do zbywcy lub nawet pośrednika. Jednak licencjonowany pośrednik obrotu nieruchomościami musi być obowiązkowo ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa, ale lepiej dodatkowo jeszcze samemu sprawdzić nieruchomość, niż później przed sądem domagać się zadośćuczynienia.

Aby zminimalizować ryzyko inwestycyjne należy bardzo dokładnie przyjrzeć się mapie.

Szkolenie dostępne tu: grunty – szkolenie

Mapy interesującego Cię obszaru możesz odpłatnie pobrać w urzędzie powiatowym lub gminnym lub poprosić zbywcę, czy reprezentującego go pośrednika, o ich okazanie. Dla miast będzie ona w skali 1:500, abyś mógł sprawdzić więcej szczegółów. O skalach map pisałem w tym artykule: przeliczanie skali mapy.

Mapa ewidencyjna jest nakładką mapy zasadniczej, przedstawiającą jedynie elementy ewidencji gruntów i budynków. Różnice między mapą ewidencyjną a zasadniczą zostały przedstawione w tym artykule: mapa zasadnicza. Na mapie zasadniczej znajdziesz o wiele więcej danych.

Co inwestor musi sprawdzić

Przede wszystkim granice działki. Często nawet sam właściciel lub reprezentujący go pośrednik nieruchomości nie wie dokładnie, gdzie działka jest położona. Wynikać może to np. z powodu zaginięcia słupków granicznych lub wręcz z nadmiernego rozrostu roślinności (drzewa samosiejki, zakrzewienie, niekoszona trawa). Rozbieżność 20 m może być bardzo istotna w wyborze odpowiedniej lokalizacji.

Mapa posiada również opisane ulice (wzdłóż obiektu, pismem pochyłym), które mogą posłużyć inwestorowi jako punkt orientacyjny.

Obszar gruntu – z mapy można dość dokładnie wyliczyć ile metrów kwadratowych posiada działka.

Kształt działki – zerknięcie na mapę od razu uwidacznia ustawność działki – oraz jej nachylenie (czy jest płaska, czy też trzeba nawieść wiele wywrotek ziemi).

Mapa informować będzie również, gdy grunt będzie bagnisty. Z niej wyczytasz też i porównasz nr ewidencyjny działki, grupę użytków gruntowych oraz klasę gleby, która ma istotny wpływ na ustalane podatki, czy też pozwolenia na budowę (odrolnienie). Po nr ewidencyjnym inwestor może namierzyć działkę gruntu w geoportalu.

Widać również dojazd do drogi publicznej.

Kolejno na mapie znajdą się informacje o tym, czy jest ona zabudowana, a jak tak, to o jakim przeznaczeniu budynkiem, ilu kondygnacyjnym, jak posadowionym w stosunku do wjazdu oraz stron świata (słońce w salonie, cień w sypialni).

Uzbrojenie terenu – na mapie od razu widać ewentualne przyłącza wody, energii elektrycznej, gazu, kanalizacji oraz inne.

Bardzo ważne jest sprawdzenie sąsiedztwa. Widzimy jakiego typu są działki sąsiednie, czy są zabudowane a jak tak, to jaki charakter mają budynki – możemy kupić ziemię tuż przy hurtowni, warsztacie samochodowym lub na której w przyszłości powstanie stacja paliw. Sąsiedztwo, w razie braku planu zagospodarowania przestrzennego, daje możliwość uzyskania warunków zabudowy.

Nawet nie będąc fizycznie na działce możesz, za pomocą mapy zasadniczej, ustalić, czy przez działkę, którą jesteś zainteresowany, lub w bezpośredniej bliskości przebiega np. linia wysokiego napięcia lub wkopany jest gazociąg, który może uniemożliwić roboty ziemne.

Inwestycja w nieruchomość gruntową o komercyjnym  przeznaczeniu

Planując inwestycję komercyjną, z mapy zasadniczej jesteś w stanie wyczytać dodatkowo takie szczegóły, jak lokalizacje:

  • latarni
  • drzew
  • skarp
  • studzienek kanalizacyjnych
  • murków oporowych i ogrodzeń
  • studni
  • uzbrojenia podziemnego

PS

W kolejnym artykule przedstawię legendę mapy zasadniczej, czyli wyjaśnię wszystkie znaki, symbole i kolory w niej zastosowane.

Podoba się Tobie ten artykuł? Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u - po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Rozliczanie nieruchomości na FaceBook

Ważne informacje nt nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Mapa zasadnicza i ewidencyjna

Mapa zasadnicza i ewidencyjna

Mapa zasadnicza

Jest to wielkoskalowe opracowanie kartograficzne, zawierające aktualne informacje o przestrzennym rozmieszczeniu obiektów ogólnogeograficznych oraz elementach ewidencji gruntów i budynków, a także sieci uzbrojenia terenu: nadziemnych, naziemnych i podziemnych.

Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne

Przedstawione są na niej:

elementy ewidencji:

  • granice jednostek terytorialnego podziału państwa,
  • granice jednostek ewidencyjnych,
  • granice obrębów,
  • granice działek,
  • opisy i kontury użytków gruntowych, w tym ekologicznych,
  • opisy i kontury klas gleboznawczych,
  • usytuowanie budynków,
  • stabilizowane (trwałe) punkty graniczne,
  • numery ewidencyjne działek,
  • numery porządkowe budynków,
  • numery ewidencyjne budynków,
  • numery punktów załamania linii granicznych,
  • nazwy ulic i oznaczenia dróg publicznych

oraz

elementy sieci uzbrojenia terenu

  • urządzenia inżynieryjno-techniczne nadziemne,
  • urządzenia inżynieryjno-techniczne naziemne, w tym punkty położenia armatury naziemnej przewodów uzbrojenia technicznego,
  • linie przebiegu przewodów i elementów uzbrojenia terenu.

Ewidencja gruntów i budynków

Mapa zasadnicza wraz z rejestrem lokali i kartoteką lokali, rejestrem budynków i kartoteką budynków, rejestrem gruntów  oraz stanowi ewidencję gruntów i budynków.

Skala map

Mapa zasadnicza sporządzana jest w skalach: 1:500, 1:1000, 1:2000 lub 1:5000. Skala mapy uzależniona jest głównie od stopnia zurbanizowania terenu.

Przeliczanie jednostek na mapie na jednostki im odpowiadające w terenie zostało opisane w tym artykule: http://kamienicznik.wordpress.com/2013/01/14/przeliczanie-powierzchni-gruntu-i-skali-mapy/

Różnice między mapą ewidencyjną a mapą zasadniczą

Treść

mapa ewidencyjna

mapa zasadnicza

Granice działek

X

X

Latarnie

X

Numery porządkowe budynków

X

X

Drzewa

X

Warstwice

X

Skarpy

X

Linie wysokiego napięcia

X

Numery działek

X

X

Studzienki kanalizacyjne

X

Budynki

X

X

Murki oporowe

X

Ogrodzenia

X

Opisy i kontury użytków gruntowych

X

X

Nazwy ulic i placów

X

X

Studnie

X

Punkty graniczne stabilizowane trwale

X

X

Uzbrojenie podziemne

X

Mapa zasadnicza jest w kroju sekcyjnym prostokątnym, czyli jedna mapa odpowiada jednej sekcji o wymiarach 500 mm x 800 mm. Obejmuje ona zawsze taki sam obszar terenu, który jest ściśle ograniczony przez rozmiar sekcji. Dla przykładu mapa w skali 1:2000 obejmuje 1 km x 1,6 km w terenie. Północ w tej mapie jest na górze.

Mapa ewidencyjna jest często wykonana w kroju obrębowym. Kierunek północy jest wyrażony poprzez odpowiedni znak strzałki północy. Na jednym arkuszu mapy ma zmieścić się jak najwięcej informacji, ale tylko w granicach jednego obrębu.

Mapa ewidencyjna jest nakładką mapy zasadniczej, przedstawiającą jedynie elementy ewidencji gruntów i budynków.

Zapraszam na szkolenia z czytania map

Opis szkolenia dostępny tu: działki gruntu

Jak bardzo podoba się Tobie ten artykuł? Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u - po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Rozliczanie nieruchomości na FaceBook

Ważne informacje nt nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Przeliczanie powierzchni gruntu i skali mapy

Przeliczanie powierzchni gruntu i skali mapy

Przelicznik obszaru działki gruntu

Zdecydowałem się na ten wpis, ponieważ bardzo często zdarzyło się mi usłyszeć zabawne historie o inwestorach, którzy chcieli nabyć większy kawałek ziemi rolnej, ponieważ myśleli, że jest to świetna okazja, a później (przy transakcji) okazywało się, że nie zrozumieli skali przeliczenia, i wracali do domu z podkulonymi ogonami, czerwoni ze wstydu.

Przeliczenie powierzchni ziemi

1 ha = 100 ar = 10.000 m²

1 hektar zawiera w sobie 10 tys metrów kwadratowych, a nie jedynie 1 tysiąc, jak niektórzy twierdzą :)

Działki budowlane sprzedaje się zazwyczaj podając powierzchnię w arach. W miastach ich wielkość wynosi 7-12 ar, czyli od 700 do 1.200 m². Spokojnie na takiej działce można wybudować śliczny jednorodzinny domek i będzie jeszcze miejsce na ogródek oraz parking/garaż. Poza terenem zurbanizowanym, na obrzeżach miast działki budowlane można nabyć nawet 3 razy większe. Warunki zabudowy (WZ) lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) określają minimalną powierzchnię działki.

400 m² = 4 ary = 0,04 ha

1,65 ha = 165 ar = 16.500 m²

Skala mapy zasadniczej

Biorąc wyrysy z mapy zasadniczej terenu miejskiego otrzymasz je zazwyczaj w skalach: 1:500, 1:1.000. Mapy dla obszarów średnio- i małozurbanizowanych wykonywane są w skali 1:2.000 lub 1:5.000.

Jak czytać skalę mapy

1:500 oznacza, że 1 cm odpowiada 5 m

Czyli 1 cm na mapie to w rzeczywistości 5 metrów w terenie.

1:1000 – 1 cm na mapie odpowiada 10 metrom w terenie.

1:2000 – 1 cm mapy to 20 metrów w terenie

1:5000 – 1 cm na mapie to aż 50 metrów w terenie (np. łąka, las, jezioro)

Jak bardzo podoba się Tobie ten artykuł? Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u - po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Rozliczanie nieruchomości na FaceBook

Ważne informacje nt nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,